Дарение земельного участка с расположенным на нем жилым домом

Дарственная на земельный участок с домом

Согласно ст.717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно участок и здание на нем в собственность.

Договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Удостоверение сделок по отчуждению земельного участка с расположенным на нем жилым домом производится по местонахождению (месту регистрации) этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон.

Законодательство;
Документы от дарителя физического лица;
Документы от дарителя юридического лица;
Документы от одариваемого физического лица;
Документы от одариваемого юридического лица;
Обложение дарения земельного участка с жилым домом;
Военный сбор;
Бесплатная консультация нотариуса.

Консультация нотариуса

Договор дарения дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от имени дарителя может заключить представитель.
Доверенность на заключение договора дарения, в которой не установлено имя одаряемого, ничтожно.

Действующее гражданское законодательство, а именно ст.725 Гражданского кодекса Украины, предусматривает возможность указания в договоре дарения обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования подарком или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.). Даритель имеет право требовать от одаряемого исполнения возложенной на него обязанности в пользу третьего лица.

ВАЖНО!
Договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения.

Перечень необходимых документов для договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом (все документы в оригинале):

ОТ ДАРИТЕЛЯ ФИЗЛИЦА

Паспорт.
Регистрационный номер учетной карты налогоплательщика.
Документы, подтверждающие право собственности на имущество (государственный акт о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
Выписка из Государственного земельного кадастра относительно (срок действия – не более 3 месяцев).
Отчеты об оценке, зарегистрированные в соответствии с пунктом 172.3 ст.172 НКУ (срок действия отчета об оценке 6 месяцев).
Технический паспорт на жилой дом, зарегистрированный в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (при отсутствии технической характеристики на имущество в документе, удостоверяющем право собственности).
Информационная справка из БТИ (в случае, если право собственности на жилой дом не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а регистрировалось до 2013 года органами БТИ – запрос на получение информационной справки может предоставляться нотариусом).
Справка о зарегистрированных лицах в жилом доме (если отчуждаемый жилой дом находится не в Киеве).

ОТ ДАРИТЕЛЯ ЮРЛИЦА:

Паспорт директора.
Протокол об избрании Директора.
Приказ о назначении директора.
Устав/описание.
Документ, подтверждающий право собственности на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
Технический паспорт, зарегистрированный в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (при отсутствии технической характеристики на имущество в документе, удостоверяющем право собственности).
Информационная справка из БТИ (в случае, если право собственности не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а регистрировалось до 2013 года органами БТИ – запрос на получение информационной справки может предоставляться нотариусом).
Справка о балансовой стоимости.
Справка о зарегистрированных лицах.
В случае отсутствия в уставе полномочий Директора на подписание договора купли-продажи от имени ЮО, дополнительно требуется решение/протокол о предоставлении полномочий Директору на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества.

Печать ЮРЛИЦА.

ОТ ОДАРИВАЕМОГО ФИЗЛИЦА:

Паспорт.
Регистрационный номер учетной карты налогоплательщика.
Согласие другого супруга (если недвижимое имущество приобретается в собственность лицом, состоящим в зарегистрированном браке). Если другой супруг будет лично при удостоверении договора, то он должен быть со своим паспортом, регистрационным номером учетной карточки налогоплательщика и свидетельством о браке.

ОТ ОДАРИВАЕМОГО ЮРЛИЦА:

Паспорт директора.
Протокол об избрании Директора.
Приказ о назначении директора.
Устав/описание.
В случае отсутствия в уставе полномочий Директора на подписание договора дарения от имени ЮО, дополнительно требуется решение/протокол о предоставлении полномочий Директору на подписание договора дарения недвижимого имущества.

Печать ЮРЛИЦА.

Если в жилом доме зарегистрировано место жительства ребенка в возрасте до 18 лет или он является собственником/совладельцем указанного недвижимого имущества – решение горисполкома (разрешение органа опеки и попечительства) на совершение соответствующей сделки (документы представляют родители ребенка) и свидетельство о рождении ребенка.

Налогообложение дохода, полученного налогоплательщиком в результате принятия им в дар земельного участка с расположенным на нем жилым домом

Одариваемый Ставка налога
лица первой степени родства (дети, в том числе усыновленные, муж/жена, родители дарителя) 0%
лица второй степени родства (родные братья и сестры, дед и баба по материнской и родительской линиям) 0%
все другие лица резиденды, кроме лиц первой и второй степени родства
(одаряемым подается налоговая декларация до 1 мая следующего года после получения подарка,
а до 1 августа следующего года после получения подарка уплачивается налог и военный сбор) 5%
нерезиденты - физические лица (иностранные граждане, граждане Украины, лица без гражданства), имеющие постоянное место жительства за пределами Украины, в том числе временно находящиеся на территории Украины (уплачивается к нотариальному удостоверению договора дарения) 18%

Военный сбор

Согласно п.п.1.4 п.16¹ подраздела 10 раздела ХХ Налогового кодекса Украины начисление, удержание и уплата (перечисление) военного сбора в бюджет осуществляются в порядке, установленном статьей 168 НКУ, по ставке, определенной подпунктом 1.3 п.16¹ подраздела 10 раздела ХХ Налогового кодекса Украины, а именно: 1,5 % от объекта налогообложения.