Министерство юстиции Украины
Дарение земельного участка с расположенным на нем жилым домом
Дарственная на земельный участок с домом
Согласно ст.717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно участок и здание на нем в собственность.
Договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Удостоверение сделок по отчуждению земельного участка с расположенным на нем жилым домом производится по местонахождению (месту регистрации) этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон.
Консультация нотариуса
Договор дарения дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от имени дарителя может заключить представитель.
Доверенность на заключение договора дарения, в которой не установлено имя одаряемого, ничтожно.
Действующее гражданское законодательство, а именно ст.725 Гражданского кодекса Украины, предусматривает возможность указания в договоре дарения обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования подарком или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.). Даритель имеет право требовать от одаряемого исполнения возложенной на него обязанности в пользу третьего лица.
ВАЖНО!
Договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения.
Перечень необходимых документов для договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом (все документы в оригинале):
ОТ ДАРИТЕЛЯ ФИЗЛИЦА
- Паспорт.
- Регистрационный номер учетной карты налогоплательщика.
- Документы, подтверждающие право собственности на имущество (государственный акт о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
- Выписка из Государственного земельного кадастра относительно (срок действия – не более 3 месяцев).
- Отчеты об оценке, зарегистрированные в соответствии с пунктом 172.3 ст.172 НКУ (срок действия отчета об оценке 6 месяцев).
- Технический паспорт на жилой дом, зарегистрированный в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (при отсутствии технической характеристики на имущество в документе, удостоверяющем право собственности).
- Информационная справка из БТИ (в случае, если право собственности на жилой дом не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а регистрировалось до 2013 года органами БТИ – запрос на получение информационной справки может предоставляться нотариусом).
- Справка о зарегистрированных лицах в жилом доме (если отчуждаемый жилой дом находится не в Киеве).
ОТ ДАРИТЕЛЯ ЮРЛИЦА:
- Паспорт директора.
- Протокол об избрании Директора.
- Приказ о назначении директора.
- Устав/описание.
- Документ, подтверждающий право собственности на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
- Технический паспорт, зарегистрированный в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (при отсутствии технической характеристики на имущество в документе, удостоверяющем право собственности).
- Информационная справка из БТИ (в случае, если право собственности не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а регистрировалось до 2013 года органами БТИ – запрос на получение информационной справки может предоставляться нотариусом).
- Справка о балансовой стоимости.
- Справка о зарегистрированных лицах.
- В случае отсутствия в уставе полномочий Директора на подписание договора купли-продажи от имени ЮО, дополнительно требуется решение/протокол о предоставлении полномочий Директору на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества.
Печать ЮРЛИЦА.
ОТ ОДАРИВАЕМОГО ФИЗЛИЦА:
- Паспорт.
- Регистрационный номер учетной карты налогоплательщика.
- Согласие другого супруга (если недвижимое имущество приобретается в собственность лицом, состоящим в зарегистрированном браке). Если другой супруг будет лично при удостоверении договора, то он должен быть со своим паспортом, регистрационным номером учетной карточки налогоплательщика и свидетельством о браке.
ОТ ОДАРИВАЕМОГО ЮРЛИЦА:
- Паспорт директора.
- Протокол об избрании Директора.
- Приказ о назначении директора.
- Устав/описание.
- В случае отсутствия в уставе полномочий Директора на подписание договора дарения от имени ЮО, дополнительно требуется решение/протокол о предоставлении полномочий Директору на подписание договора дарения недвижимого имущества.
Печать ЮРЛИЦА.
Если в жилом доме зарегистрировано место жительства ребенка в возрасте до 18 лет или он является собственником/совладельцем указанного недвижимого имущества – решение горисполкома (разрешение органа опеки и попечительства) на совершение соответствующей сделки (документы представляют родители ребенка) и свидетельство о рождении ребенка.
-
Одариваемый Ставка налога
-
лица первой степени родства (дети, в том числе усыновленные, муж/жена, родители дарителя) 0%
-
лица второй степени родства (родные братья и сестры, дед и баба по материнской и родительской линиям) 0%
-
все другие лица резиденды, кроме лиц первой и второй степени родства
(одаряемым подается налоговая декларация до 1 мая следующего года после получения подарка,
а до 1 августа следующего года после получения подарка уплачивается налог и военный сбор) 5% -
нерезиденты - физические лица (иностранные граждане, граждане Украины, лица без гражданства), имеющие постоянное место жительства за пределами Украины, в том числе временно находящиеся на территории Украины (уплачивается к нотариальному удостоверению договора дарения) 18%
Военный сбор
Согласно п.п.1.4 п.161 подраздела 10 раздела ХХ Налогового кодекса Украины начисление, удержание и уплата (перечисление) военного сбора в бюджет осуществляются в порядке, установленном статьей 168 НКУ, по ставке, определенной подпунктом 1.3 п.161 подраздела 10 раздела ХХ Налогового кодекса Украины, а именно: 1,5 % от объекта налогообложения.
По любым вопросам относительно дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом обращайтесь по следующим контактам:
Нотариус Киевского городского нотариального округа
Гуцол Анастасия Александровна
Оформление дарения земельного участка с жилым домом
Нотариус Киев, 03187, проспект Глушкова 16
-
Понедельник: 09:00-17:00
-
Вторник: 09:00-17:00
-
Среда: 09:00-17:00
-
Четверг: 09:00-17:00
-
Пятница: 09:00-17:00
-
Суббота: 10:00-15:00
-
Воскресенье: по договоренности
Консультация нотариуса
Бесплатная консультация нотариуса по оформлению дарственной, договора дарения.
Отлично
RU 
UK