logo-ukraine-720

Министерство юстиции Украины

Свидетельство нотариуса №6983

Дарение земельного участка с расположенным на нем жилым домом

Дарственная на земельный участок с домом

Согласно ст.717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно участок и здание на нем в собственность.

Договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Удостоверение сделок по отчуждению земельного участка с расположенным на нем жилым домом производится по местонахождению (месту регистрации) этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон.

Консультация нотариуса

Договор дарения дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от имени дарителя может заключить представитель.
Доверенность на заключение договора дарения, в которой не установлено имя одаряемого, ничтожно.

Действующее гражданское законодательство, а именно ст.725 Гражданского кодекса Украины, предусматривает возможность указания в договоре дарения обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования подарком или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.). Даритель имеет право требовать от одаряемого исполнения возложенной на него обязанности в пользу третьего лица.

ВАЖНО!
Договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения.

Перечень необходимых документов для договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом (все документы в оригинале):

ОТ ДАРИТЕЛЯ ФИЗЛИЦА

  1. Паспорт.
  2. Регистрационный номер учетной карты налогоплательщика.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на имущество (государственный акт о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.). 
  4. Выписка из Государственного земельного кадастра относительно (срок действия – не более 3 месяцев).
  5. Отчеты об оценке, зарегистрированные в соответствии с пунктом 172.3 ст.172 НКУ (срок действия отчета об оценке 6 месяцев).
  6. Технический паспорт на жилой дом, зарегистрированный в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (при отсутствии технической характеристики на имущество в документе, удостоверяющем право собственности).
  7. Информационная справка из БТИ (в случае, если право собственности на жилой дом не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а регистрировалось до 2013 года органами БТИ – запрос на получение информационной справки может предоставляться нотариусом).
  8. Справка о зарегистрированных лицах в жилом доме (если отчуждаемый жилой дом находится не в Киеве).

ОТ ДАРИТЕЛЯ ЮРЛИЦА:

  1. Паспорт директора.
  2. Протокол об избрании Директора.
  3. Приказ о назначении директора.
  4. Устав/описание.
  5. Документ, подтверждающий право собственности на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.). 
  6. Технический паспорт, зарегистрированный в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (при отсутствии технической характеристики на имущество в документе, удостоверяющем право собственности).
  7. Информационная справка из БТИ (в случае, если право собственности не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а регистрировалось до 2013 года органами БТИ – запрос на получение информационной справки может предоставляться нотариусом).
  8. Справка о балансовой стоимости.
  9. Справка о зарегистрированных лицах.
  10. В случае отсутствия в уставе полномочий Директора на подписание договора купли-продажи от имени ЮО, дополнительно требуется решение/протокол о предоставлении полномочий Директору на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества.

 Печать ЮРЛИЦА.

ОТ ОДАРИВАЕМОГО ФИЗЛИЦА:

  1. Паспорт.
  2. Регистрационный номер учетной карты налогоплательщика.
  3. Согласие другого супруга (если недвижимое имущество приобретается в собственность лицом, состоящим в зарегистрированном браке). Если другой супруг будет лично при удостоверении договора, то он должен быть со своим паспортом, регистрационным номером учетной карточки налогоплательщика и свидетельством о браке.

ОТ ОДАРИВАЕМОГО ЮРЛИЦА:

  1. Паспорт директора.
  2. Протокол об избрании Директора.
  3. Приказ о назначении директора.
  4. Устав/описание.
  5. В случае отсутствия в уставе полномочий Директора на подписание договора дарения от имени ЮО, дополнительно требуется решение/протокол о предоставлении полномочий Директору на подписание договора дарения недвижимого имущества.

Печать ЮРЛИЦА.

Если в жилом доме зарегистрировано место жительства ребенка в возрасте до 18 лет или он является собственником/совладельцем указанного недвижимого имущества – решение горисполкома (разрешение органа опеки и попечительства) на совершение соответствующей сделки (документы представляют родители ребенка) и свидетельство о рождении ребенка.

Налогообложение дохода, полученного налогоплательщиком в результате принятия им в дар земельного участка с расположенным на нем жилым домом
  • Одариваемый Ставка налога
  • лица первой степени родства (дети, в том числе усыновленные, муж/жена, родители дарителя) 0%
  • лица второй степени родства (родные братья и сестры, дед и баба по материнской и родительской линиям) 0%
  • все другие лица резиденды, кроме лиц первой и второй степени родства
    (одаряемым подается налоговая декларация до 1 мая следующего года после получения подарка,
    а до 1 августа следующего года после получения подарка уплачивается налог и военный сбор)
    5%
  • нерезиденты - физические лица (иностранные граждане, граждане Украины, лица без гражданства), имеющие постоянное место жительства за пределами Украины, в том числе временно находящиеся на территории Украины (уплачивается к нотариальному удостоверению договора дарения) 18%

Военный сбор

Согласно п.п.1.4 п.161 подраздела 10 раздела ХХ Налогового кодекса Украины начисление, удержание и уплата (перечисление) военного сбора в бюджет осуществляются в порядке, установленном статьей 168 НКУ, по ставке, определенной подпунктом 1.3 п.161 подраздела 10 раздела ХХ Налогового кодекса Украины, а именно: 1,5 % от объекта налогообложения.

По любым вопросам относительно дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом обращайтесь по следующим контактам:

Нотариус Киевского городского нотариального округа

Гуцол Анастасия Александровна

Оформление дарения земельного участка с жилым домом

Нотариус Киев, 03187, проспект Глушкова 16

  • Понедельник: 09:00-17:00
  • Вторник: 09:00-17:00
  • Среда: 09:00-17:00
  • Четверг: 09:00-17:00
  • Пятница: 09:00-17:00
  • Суббота: 10:00-15:00
  • Воскресенье: по договоренности

Консультация нотариуса

Бесплатная консультация нотариуса по оформлению дарственной, договора дарения.

Отлично

Відмінно
На основі 18 рецензії
София Роменская
София Роменская
2023-06-05
Чудовий нотаріус на Теремках навпроти Магелану. Приємний чистий офіс, шановне ставлення, працюють у суботу. Біля нотаріальної контори можна запаркуватися.
Gl Sav
Gl Sav
2023-05-25
Професійна нотаріальна підтримка. Все на вищому рівні. Супер сервіс, комфортно приїжджати-зручний красивий офіс, привітні працівники, чарівна нотаріус. Рекомендую!
Lida Savitskaya
Lida Savitskaya
2023-05-25
Професійний та грамотний підхід нотаріуса навіть до складних справ. Все своєчасно, грамотно. Доброзичливий підхід до клієнта та справи. Рекомендую!
Полина Гордиенко
Полина Гордиенко
2023-05-25
З 2009 року звертаємось до Анастасії Олександрівни з різними питаннями: оформлення купівлі-продажу, довіреності, дарування, заяви й інше. Чудовий спеціаліст, завжди проконсультує, завжди оперативно, якісно й професіонально. За довгі роки вже стала нашим сімейним нотаріусом!
Светлана Курильская
Светлана Курильская
2023-05-25
Профессионально и компетентно! Всегда можно дозвониться и получить консультацию, все оперативно, доброжелательно, рекомендую!
Nadiya Lychman
Nadiya Lychman
2023-05-25
Швидко та компетентно! В конторі надали розширену консультацію, нотаріус ввічлива та доброзичлива! Дякую, була приємно вражена!
Elena Kolesnikova
Elena Kolesnikova
2023-05-25
Неодноразово користувалися послугами Анастасії - і надалі продовжимо! Відповідальний та порядний нотаріус, усі наші питання легко вирішувалися і на додачу ми отримували вичерпні консультації! Щиро рекомендую!
Sveta A
Sveta A
2023-05-25
Завжди професійно і оперативно. Зручно, можна заздалегіть домовитися про зустріч і скинути у мессенжер всі документи, що дуже економить час. Комфортний гарний офіс, привітні дівчата, фаховий підхід до всіх, навіть самих складних питань. Рекомендую заертатися!
Alex K
Alex K
2023-05-24
Вже кілька років користуюся послугами цього нотаріуса, працюють дуже швидко та професійно! Це 5 зірок
Oksana Sushan
Oksana Sushan
2021-08-10
Обращалась много раз. Всегда все быстро и чётко. При этом, всегда доброжелательно настроенный нотариус.
Посетителей: 705
Рассчитать стоимость
тел
Viber
Нотариус
Гуцол Анастасия Александровна
Нотариус
RU