Дарування земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком

Дарча на земельну ділянку з будинком

Відповідно до ст.717 Цивільного кодексу України, за договором дарування земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком одна сторона (дарувальник) передає або зобов’язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно ділянку та будинок на ній у власність.

Договір дарування земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Посвідчення правочинів щодо відчуження земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком провадиться за місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін.

Законодавство;
Документи від дарувальника фізичної особи;
Документи від дарувальника юридичної особи;
Документи від обдаровуваного фізичної особи;
Документи від обдаровуваного юридичної особи;
Оподаткування дарування земельної ділянки з житловим будинком;
Військовий збір;
Безкоштовна консультація нотаріуса.

Консультація нотаріуса

Договір дарування дарування земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком від імені дарувальника може укласти представник.
Доручення на укладення договору дарування, в якому не встановлено імені обдаровуваного, є нікчемним.

Чинне цивільне законодавство, а саме ст.725 Цивільного кодексу України, передбачає можливість зазначення в договорі дарування обов’язок обдаровуваного вчинити певну дію майнового характеру на користь третьої особи або утриматися від її вчинення (передати грошову суму чи інше майно у власність, виплачувати грошову ренту, надати право довічного користування дарунком чи його частиною, не пред’являти вимог до третьої особи про виселення тощо). Дарувальник має право вимагати від обдаровуваного виконання покладеного на нього обов’язку на користь третьої особи.

ВАЖЛИВО!
Договір, що встановлює обов’язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування.

Перелік необхідних документів для договору дарування земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком (всі документи в оригіналі):

ВІД ДАРУВАЛЬНИКА ФО:

Паспорт.
Реєстраційний номер облікової картки платника податків.
Документи, що підтверджують право власності на майно (державний акт про право власності на земельну ділянку, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину тощо).
Витяг з Державного земельного кадастру щодо (термін дії – не більше 3 місяців).
Звіти про оцінку, зареєстровані відповідно до пункту 172.3 ст.172 ПКУ (термін дії звіту про оцінку 6 місяців).
Технічний паспорт на житловий будинок, зареєстрований в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (у разі відсутності технічної характеристики на майно в документі, що посвідчує право власності).
Інформаційна довідка з БТІ (у разі, якщо право власності на житловий будинок не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а реєструвалось до 2013 року органами БТІ – запит на отримання інформаційної довідки може надаватися нотаріусом).
Довідка про зареєстрованих осіб у житловому будинку (якщо відчужуваний житловий будинок знаходиться не у місті Києві).

ВІД ДАРУВАЛЬНИКА ЮО:

Паспорт Директора.
Протокол про обрання Директора.
Наказ про призначення Директора.
Статут/опис.
Документ, що підтверджує право власності на майно (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину тощо).
Технічний паспорт, зареєстрований в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (у разі відсутності технічної характеристики на майно в документі, що посвідчує право власності).
Інформаційна довідка з БТІ (у разі, якщо право власності не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а реєструвалось до 2013 року органами БТІ – запит на отримання інформаційної довідки може надаватися нотаріусом).
Довідка про балансову вартість.
Довідка про зареєстрованих осіб.
У разі відсутності у статуті повноважень Директора на підписання договору купівлі-продажу від імені ЮО, то додатково потрібне рішення/протокол про надання повноважень Директору на підписання договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Печатка ЮО.

ВІД ОБДАРОВУВАНОГО ФО:

Паспорт.
Реєстраційний номер облікової картки платника податків.
Згода іншого з подружжя (якщо нерухоме майно придбавається у власність особою, яка перебуває у зареєстрованому шлюбі). Якщо інший з подружжя буде особисто при посвідченні договору, то він має бути зі своїм паспортом, реєстраційним номером облікової картки платника податків та свідоцтвом про шлюб.

ВІД ОБДАРОВУВАНОГО ЮО:

Паспорт Директора.
Протокол про обрання Директора.
Наказ про призначення Директора.
Статут/опис.
У разі відсутності у статуті повноважень Директора на підписання договору дарування від імені ЮО, то додатково потрібне рішення/протокол про надання повноважень Директору на підписання договору дарування нерухомого майна.

Печатка ЮО.

Якщо у житловому будинку зареєстроване місце проживання дитини віком до 18 років або вона є власником/співвласником вказаного нерухомого майна – рішення міськвиконкому (дозвіл органу опіки та піклування) на вчинення відповідного правочину (документи подають батьки дитини) та свідоцтво про народження дитини.

Оподаткування доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у дарунок земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком

Обдаровуваний Ставка податку
особи першого ступеня споріднення (діти, у тому числі усиновлені, чоловік/дружина, батьки дарувальника) 0%
особи другого ступеня споріднення (рідні брати та сестри, дід і баба за материнською та батьківською лініями) 0%
всі інші особи резиденди, крім осіб першого і другого ступеня споріднення
(обдаровуваним подається податкова декларація до 1 травня наступного року після отримання дарунку,
а до 1 серпня наступного року після отримання дарунку сплачується податок та військовий збір) 5%
нерезиденти - фізичні особи (іноземні громадяни, громадяни України, особи без громадянства), які мають постійне місце проживання за межами України, в тому числі ті, що тимчасово перебувають на території України (сплачується до нотаріального посвідчення договору дарування) 18%

Військовий збір

Відповідно до п.п.1.4 п.16¹ підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України нарахування, утримання та сплата (перерахування) військового збору до бюджету здійснюються у порядку, встановленому статтею 168 ПКУ, за ставкою, визначеною підпунктом 1.3 п.16¹ підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України, а саме: 1,5 % від об’єкта оподаткування.