Дарение квартиры

Дарственная на квартиру

Договор дарения квартиры, части квартиры

Согласно ст.717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения квартиры одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно квартиру в собственность.

Договор дарения квартиры или ее части заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Удостоверение сделок по отчуждению квартиры/ее доли производится по местонахождению (месту регистрации) этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон.

Законодательство;
Документы от дарителя физического лица;
Документы от дарителя юридического лица;
Документы от одариваемого физического лица;
Документы от одариваемого юридического лица;
Налогообложение дарения квартиры;
Военный сбор;
Бесплатная консультация нотариуса.

Консультация нотариуса

Сторонами в договоре дарения квартиры могут быть: физлица, юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальная община.

Договор дарения квартиры от имени дарителя может заключить его представитель.
Доверенность на заключение договора дарения, в которой не установлено имя одаряемого, ничтожно.

Действующее гражданское законодательство, а именно ст.725 Гражданского кодекса Украины, предусматривает возможность указания в договоре дарения обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования подарком или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.). Даритель имеет право требовать от одаряемого исполнения возложенной на него обязанности в пользу третьего лица.

ВАЖНО!
Договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения.

Перечень необходимых документов для договора Дарение квартиры/ее части (все документы в оригинале):

ОТ ДАРИТЕЛЯ ФИЗЛИЦА

Паспорт.
Регистрационный номер учетной карты налогоплательщика.
Документ, подтверждающий право собственности на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
Технический паспорт, зарегистрированный в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (при отсутствии технической характеристики на имущество в документе, удостоверяющем право собственности).
Информационная справка из БТИ (в случае, если право собственности не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а регистрировалось до 2013 года органами БТИ – запрос на получение информационной справки может предоставляться нотариусом).
Отчет об оценке, зарегистрированный в соответствии с пунктом 172.3 ст.172 НКУ (срок действия отчета об оценке 6 месяцев) (для договора дарения в случае, если стороны договора не являются родственниками 1 или 2 степени родства в соответствии с пп. 14.1.263 п.). 14.1 статьи 14 раздела I НКУ).
Справка о зарегистрированных лицах в квартире (если отчуждаемая квартира находится не в городе Киеве).
Согласие другого супруга (если недвижимость приобреталась в собственность лицом в период пребывания им в зарегистрированном браке). Если другой супруг будет лично при удостоверении договора, то он должен быть со своим паспортом, регистрационным номером учетной карточки налогоплательщика и свидетельством о браке.
Документы для подтверждения родственных отношений (Свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.п.) (для договора дарения в случае, если стороны договора являются между собой родственниками 1 или 2 степени родства в соответствии с пп. 14.1.263 п. 14.1 ст. 14 раздела I НКУ ).

ОТ ДАРИТЕЛЯ ЮРЛИЦА:

Паспорт директора.
Протокол об избрании Директора.
Приказ о назначении директора.
Устав/описание.
Документ, подтверждающий право собственности на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
Технический паспорт, зарегистрированный в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (при отсутствии технической характеристики на имущество в документе, удостоверяющем право собственности).
Информационная справка из БТИ (в случае, если право собственности не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а регистрировалось до 2013 года органами БТИ – запрос на получение информационной справки может предоставляться нотариусом).
Справка о балансовой стоимости.
Справка о зарегистрированных лицах в квартире (если отчуждаемая квартира находится не в городе Киеве).
В случае отсутствия в уставе полномочий Директора на подписание договора купли-продажи от имени ЮО, дополнительно требуется решение/протокол о предоставлении полномочий Директору на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества.

Печать ЮРЛИЦА.

ОТ ОДАРИВАЕМОГО ФИЗЛИЦА:

Паспорт.
Регистрационный номер учетной карты налогоплательщика.
Документы для подтверждения родственных отношений (Свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.п.) (для договора дарения в случае, если стороны договора являются между собой родственниками 1 или 2 степени родства в соответствии с пп. 14.1.263 п. 14.1 ст. 14 раздела I НКУ ).

ОТ ОДАРИВАЕМОГО ЮРЛИЦА:

Паспорт директора.
Протокол об избрании Директора;
Приказ о назначении директора;
Устав/описание;
В случае отсутствия в уставе полномочий Директора на подписание договора дарения от имени ЮО, дополнительно требуется решение/протокол о предоставлении полномочий Директору на подписание договора дарения недвижимого имущества.

Печать ЮРЛИЦА.

Налогообложение дохода, полученного налогоплательщиком в результате принятия им в подарок квартиры/ее доли

Одариваемый Ставка налога
лица первой степени родства (дети, в том числе усыновленные, муж/жена, родители дарителя) 0%
лица второй степени родства (родные братья и сестры, дед и баба по материнской и родительской линиям) 0%
все другие лица резиденды, кроме лиц первой и второй степени родства
(одаряемым подается налоговая декларация до 1 мая следующего года после получения подарка,
а до 1 августа следующего года после получения подарка уплачивается налог и военный сбор) 5%
нерезиденты - физические лица (иностранные граждане, граждане Украины, лица без гражданства), имеющие постоянное место жительства за пределами Украины, в том числе временно находящиеся на территории Украины (уплачивается к нотариальному удостоверению договора дарения) 18%

Военный сбор

Согласно п.п.1.4 п.16¹ подраздела 10 раздела ХХ Налогового кодекса Украины начисление, удержание и уплата (перечисление) военного сбора в бюджет осуществляются в порядке, установленном статьей 168 НКУ, по ставке, определенной подпунктом 1.3 п.16¹ подраздела 10 раздела ХХ Налогового кодекса Украины, а именно: 1,5 % от объекта налогообложения.