Дарування земельної ділянки

Дарча на землю

Договір дарування земельної ділянки

Відповідно до ст.717 Цивільного кодексу України, за договором дарування земельної ділянки одна сторона (дарувальник) передає або зобов’язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно земельну ділянку у власність.

Договір дарування земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Посвідчення правочинів щодо відчуження земельних ділянок провадиться за місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін.

Законодавство;
Документи від дарувальника фізичної особи;
Документи від дарувальника юридичної особи;
Документи від обдаровуваного фізичної особи;
Документи від обдаровуваного юридичної особи;
Оподаткування дарування земельної ділянки;
Військовий збір;
Безкоштовна консультація нотаріуса.

Консультація нотаріуса

Договір дарування земельної ділянки від імені дарувальника може укласти його представник.
Доручення на укладення договору дарування, в якому не встановлено імені обдаровуваного, є нікчемним.

Чинне цивільне законодавство, а саме ст.725 Цивільного кодексу України, передбачає можливість зазначення в договорі дарування обов’язок обдаровуваного вчинити певну дію майнового характеру на користь третьої особи або утриматися від її вчинення (передати грошову суму чи інше майно у власність, виплачувати грошову ренту, надати право довічного користування дарунком чи його частиною, не пред’являти вимог до третьої особи про виселення тощо).

Дарувальник має право вимагати від обдаровуваного виконання покладеного на нього обов’язку на користь третьої особи.

ВАЖЛИВО! Договір дарування земельної ділянки, що встановлює обов’язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування.

Перелік необхідних документів для договору дарування земельної ділянки (всі документи в оригіналі):

ВІД ДАРУВАЛЬНИКА ФО:

Паспорт.
Реєстраційний номер облікової картки платника податків.
Документи, що підтверджують право власності на майно (державний акт про право власності на земельну ділянку, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину тощо).
Витяг з Державного земельного кадастру щодо (термін дії – не більше 3 місяців).
Звіт про оцінку, зареєстрований відповідно до пункту 172.3 ст.172 ПКУ (термін дії звіту про оцінку 6 місяців).
Згода іншого з подружжя (якщо нерухоме майно набувалось у власність особою у період перебування нею у зареєстрованому шлюбі). Якщо інший з подружжя буде особисто при посвідченні договору, то він має бути зі своїм паспортом, реєстраційним номером облікової картки платника податків та свідоцтвом про шлюб.

ВІД ДАРУВАЛЬНИКА ЮО:

Паспорт Директора.
Протокол про обрання Директора.
Наказ про призначення Директора.
Статут/опис.
Документи, що підтверджують право власності на майно (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину тощо).
У разі відсутності у статуті повноважень Директора на підписання договору дарування від імені ЮО, то додатково потрібне рішення/протокол про надання повноважень Директору на підписання договору дарування нерухомого майна.

Печатка ЮО.

ВІД ОБДАРОВУВАНОГО ФО:

Паспорт.
Реєстраційний номер облікової картки платника податків.
Згода іншого з подружжя (якщо нерухоме майно придбавається у власність особою, яка перебуває у зареєстрованому шлюбі). Якщо інший з подружжя буде особисто при посвідченні договору, то він має бути зі своїм паспортом, реєстраційним номером облікової картки платника податків та свідоцтвом про шлюб.

ВІД ОБДАРОВУВАНОГО ЮО:

Паспорт Директора.
Протокол про обрання Директора;
Наказ про призначення Директора;
Статут/опис;
У разі відсутності у статуті повноважень Директора на підписання договору дарування від імені ЮО, то додатково потрібне рішення/протокол про надання повноважень Директору на підписання договору дарування нерухомого майна.

Печатка ЮО.

Оподаткування доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у дарунок земельної ділянки

Умови оподаткування Ставка податку
особи першого ступеня споріднення (діти, у тому числі усиновлені, чоловік/дружина, батьки дарувальника) 0%
особи другого ступеня споріднення (рідні брати та сестри, дід і баба за материнською та батьківською лініями) 0%
всі інші особи резиденди, крім осіб першого і другого ступеня споріднення
(обдаровуваним подається податкова декларація до 1 травня наступного року після отримання дарунку,
а до 1 серпня наступного року після отримання дарунку сплачується податок та військовий збір) 5%
нерезиденти - фізичні особи (іноземні громадяни, громадяни України, особи без громадянства), які мають постійне місце проживання за межами України, в тому числі ті, що тимчасово перебувають на території України (сплачується до нотаріального посвідчення договору дарування) 18%

Військовий збір

Відповідно до п.п.1.4 п.16¹ підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України нарахування, утримання та сплата (перерахування) військового збору до бюджету здійснюються у порядку, встановленому статтею 168 ПКУ, за ставкою, визначеною підпунктом 1.3 п.16¹ підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України, а саме: 1,5 % від об’єкта оподаткування.